전월세 전환 계산기
전세를 월세로, 월세를 전세로 전환율에 따라 환산하고 법정 상한을 알려줍니다.
이 도구에 대하여
전세보증금의 일부를 월세로 돌리거나, 반대로 보증부 월세를 전세로 환산할 때 쓰는 도구입니다. 반전세로 바꾸자는 제안을 받았을 때 그 조건이 합리적인지 숫자로 확인할 수 있습니다.
계산은 전환율 하나로 결정됩니다. 전세에서 월세로 갈 때는 (전세보증금 − 남길 보증금) × 전환율 ÷ 12가 월세이고, 반대 방향은 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율이 전세보증금입니다. 전환율이 높을수록 세입자가 내는 월세가 커집니다.
법은 전환율에 상한을 두고 있습니다. 주택임대차보호법 시행령에 따라 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값과 10% 중 낮은 쪽이 상한입니다. 기준금리는 수시로 바뀌므로 이 도구는 값을 박아 두지 않고 직접 입력받아 상한을 계산합니다. 다만 이 상한은 계약 기간 중의 전환에 적용되는 것이고, 새로 맺는 계약의 조건은 당사자가 정합니다.